“กุมภา” “ปลายฝน” “ไอหมอก” มาเช่าหอพักจับจันทร์อยู่ร่วมกับวิญญาณ เนื่องจากค่าเช่าหอราคาถูก กุมภามี “หมอวณิชย์” เป็นรูมเมต เขาคือคุณหมอที่ตายตั้งแต่ยังหนุ่ม ปลายฝนมี “คิว” ผีนักเรียน ม.ปลาย เป็นรูมเมต เป็นผีเด็กสาวที่มีจิตใจดี เอื้อเฟื้อเผื่อแผ่ ส่วนไอหมอกอยู่ร่วมกับ “ฟากฟ้า” ผีเด็กหนุ่มที่เกลียดการโกหกและทรยศหักหลังเป็นที่สุด นอกจากนั้นยังมีมนุษย์คนอื่น ๆ ที่เกี่ยวข้องกับหอพักแห่งนี้ จับจันทร์ จันทร์เจ้า เจ้าของสายโซ่ และ รปภ. ของหอพัก ก่อนหน้าที่กุมภาจะมาเช่าหอพักอยู่ “เต้” เพื่อนของเขาเคยมาเช่าอยู่ร่วมกับ “รสา” ในเวลาสั้น ๆ แต่เมื่อถูกรสาที่คลุ้มคลั่งทำร้ายและได้รับความช่วยเหลือจากวณิชย์ เขาก็รอดพ้นจากเธอและออกจากหอไป เขายับยั้งกุมภาไม่ให้มาเช่าหอพักที่นี่ แต่ไม่เป็นผล มนุษย์ทั้งสามต้องเรียนรู้รูมเมตของตัวเองและเผชิญกับสัมภเวสีในหอพักที่พร้อมจะหาตัวตายตัวแทนตลอดเวลา ภายหลังที่สมาชิกมนุษย์คนอื่น ๆ เข้ามาเช่าหอพักอยู่ด้วยจุดประสงค์ต่าง ๆ กัน ทุกคนได้รู้ว่าการที่หอพักแห่งนี้มีเหล่าภูตผี วิญญาณและสัมภเวสีมารวมกันไม่ใช่เรื่องบังเอิญ แต่เป็นเพราะ “เขา” ทำสัญญากับเหล่าภูตผีเพื่อดึงดูดสัมภเวสีมาเพิ่มพลังให้ตัวเอง กักขังเหล่าวิญญาณเอาไว้ในหอพัก อีกทั้งยังทำสัญญากับแม่ของสายโซ่ เพื่อยืมพลังของสายโซ่มาใช้ทำสิ่งชั่วร้าย เหล่ามนุษย์ผู้เช่าหอ ผีรูมเมตในหอจึงร่วมมือกันเพื่อปลดพันธนาการ และกำจัด “เขา” เพื่อปลดปล่อยทุกดวงวิญญาณและสัมภเวสีให้เป็นอิสระ